根據(jù)住建部《關于做好住房公積金信息披露工作的通知》要求，《渭南市住房公積金2023年年度報告》（以下簡稱《年報》）已經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過。《年報》內(nèi)容涵蓋了全市住房公積金制度執(zhí)行、2023年度住房公積金業(yè)務運行、財務狀況和資產(chǎn)質(zhì)量、政策調(diào)整等信息，進一步增強了住房公積金管理工作的透明度，總結了一年來我市公積金的變化發(fā)展、在發(fā)揮住房保障作用方面所做的努力?，F(xiàn)將《年報》解讀如下：

一 主要業(yè)務指標及財務狀況

（一）歸集：當年歸集公積金40.35億元，累計歸集總額363.22億元，同比增長12.50%，年末歸集余額148.28億元。

（二）提取：當年提取公積金22.64億元，其中住房消費類提取12.57億元，占提取總額的55.52%，累計提取214.94億元。

（三）貸款：當年發(fā)放個人住房貸款0.45萬筆16.21億元，累計發(fā)放6.15萬筆169.30億元，年末貸款余額104.52億元，同比增長3.21%，個人住房貸款率70.49%。其中，當年發(fā)放異地貸款0.15萬筆5.72億元，累計發(fā)放異地貸款總額46.66億元，年末異地貸款余額31.71億元。

（四）增值收益及分配：當年實現(xiàn)增值收益24155.62萬元，增值收益率1.74%，比上年增加0.33個百分點。當年提取貸款風險準備金16498.07萬元，管理費用2172萬元，城市廉租住房建設補充資金5485.55萬元。

當年上繳財政城市廉租住房建設補充資金3819.77萬元，截至2023年末，累計提取公積金貸款風險準備金101979.22萬元、城市廉租住房建設補充資金28533.45萬元。

二 業(yè)務指標對比

2021年-2023年主要業(yè)務指標對比

三 優(yōu)化公積金政策

1、開通“商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務

以“為民辦好實事”為宗旨，經(jīng)充分研判房地產(chǎn)市場住房貸款需求，結合渭南市實際，借鑒其他兄弟城市公積金中心做法，對《渭南市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理暫行辦法》進行了完善修訂。經(jīng)渭南市人民政府同意，自2023年4月1日起，開通了個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務。截至2023年底，共辦理公積金“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務602筆20941萬元，使廣大繳存職工享受到了公積金低息貸款的政策紅利，大大減輕了還款壓力。

2、下調(diào)首套住房貸款利率

中國人民銀行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率，1-5年（含5年）由原來的2.75%調(diào)整為2.6%，5年以上由原來的3.25%調(diào)整為3.1%。落實降息政策，充分發(fā)揮政策效應，為群眾剛性和改善性住房需求提供資金支持。

3、其他優(yōu)惠政策

（1）將租房提取由每年8000元提高到每年12000元，尤其是針對新市民、青年人放寬了住房公積金購房類提取使用范圍，有效解決基本住房問題。同時，增加了重大疾病導致家庭生活困難提取住房公積金和父母子女購房互提公積金有關政策，充分發(fā)揮了公積金政策的普惠性。

（2）修訂了繳存、提取、貸款細則，加強繳存擴面業(yè)務，靈活就業(yè)人員根據(jù)自愿原則可以繳納住房公積金，享受公積金貸款優(yōu)惠政策。

（3）住房公積金繳存事項正式納入渭南市《勞動合同》示范文本，以合同方式對依法繳存公積金明確單位和職工的繳存責任和義務，增強對單位繳存公積金的約束性，有效維護職工住房公積金合法權益，更好發(fā)揮公積金制度的普惠性、公平性。

（4）推行了“亮碼可辦”貼心便民服務?！傲链a可辦”實現(xiàn)了以規(guī)范統(tǒng)一的“電子碼”代替原來的紙質(zhì)證明，極大方便了繳存人異地辦事需求，是繼開通“跨省通辦”業(yè)務以來的又一項惠民生、暖民心、順民意的便捷舉措。

四 常見問題解答

1、沖還貸簽約應注意哪些問題?

已經(jīng)成功簽約沖還貸業(yè)務，一年內(nèi)連續(xù)3次或累計4次未按借款合同約定還款，當年不得提取、也不予沖還公積金，所以大家一定要注意按期還款，以免造成不必要的麻煩。

2、靈活就業(yè)人員可以繳存住房公積金嗎？繳存基數(shù)與繳存比例是多少？

可以，年滿18周歲，男性未滿60周歲、女性未滿55周歲的渭南市行政區(qū)域內(nèi)的靈活就業(yè)人員可自愿申請繳存住房公積金，正常繳存滿一定期限后可享受住房公積金低息貸款政策，也可根據(jù)市住房公積金管理中心有關規(guī)定提取個人住房公積金。

靈活就業(yè)人員的住房公積金月繳存基數(shù)，應參照當年度渭南市住房公積金繳存基數(shù)上下限標準，按照收入狀況申報，最高繳存比例為24%，最低繳存比例為10%。

3、購買二手房，該如何提取住房公積金？

（1）準備個人身份證明材料、業(yè)務證明材料。

其中業(yè)務證明材料需提供：房屋買賣契約或購買協(xié)議、稅務發(fā)票、過戶后房屋不動產(chǎn)權證書。

（2）提取額度

職工本人及其配偶提取總額不超過實際支出。

（3）提取時限及次數(shù)

自不動產(chǎn)權證書發(fā)放之日起申請，一年內(nèi)可一次性（僅限一次）提取本人及配偶賬戶內(nèi)的住房公積金。

渭南市住房公積金管理中心

2024年3月29日